Yeruusaalem, 29 Oktoobar, 2025 (TPS-IL) — Talo-bixinnadu ma dhiirigeliyaan adeeg wanaagsan, waxaana inta badan la bixiyaa iyada oo ka badan dareen caado iyo cadaadis bulsho, marka loo eego qiimeyn dhab ah, sida ay sheegeen cilmi-baarayaal Israa’iili iyo Maraykan ah. Daraasad la soo saaray Arbacadii ayaa soo jeedisay in makhaayaduhu ay dib uga fikirto mushaaraadka iyo gunnooyinka waxqabadka, iyo in macaamiishu ay si xulasho leh u bixiyaan talo-bixinnada.
“Homo economicus, oo kaliya daneynaya hantidiisa gaarka ah, ma lahan sabab uu ku bixiyo talo-bixin marka adeegga la bixiyo,” ayuu sharaxay Dr. Ran Snitkovsky oo ka tirsan Dugsiga Maamulka ee Coller ee Jaamacadda Tel Abiib. “Hore, cilmi-baarayaashu waxay soo jeediyeen in talo-bixinta ay dammaanad qaadayso adeeg wanaagsan mustaqbalka, laakiin tani ma sharaxayso sababta talo-bixin loo bixiyo xitaa marka macaamiishu ay u badan tahay inay la kulmaan isla adeeg-bixiyaha mar kale. Tusaale ahaan, darawal taksi ah oo ku sugan New York weligiis ma arki karo rakaab laba jeer—xitaa haddii ay arkaan, malaha ma xasuusan doonaan.”
Dr. Snitkovsky waxa uu la wadaagay daraasadda Prof. Laurens Debo oo ka tirsan Dugsiga Ganacsiga ee Tuck ee Jaamacadda Dartmouth. Warqaddooda, oo lagu daabacay majaladda la qiimeeyay ee Management Science, waxay isticmaashay moodooyinka xisaabeed iyo qalab ka yimid aragtida ciyaaraha iyo dhaqaalaha dabeecadda si ay u sahamiyaan cilmi-nafsiga ka dambeeya talo-bixinta. Cilmi-baarayaashu waxay aqoonsadeen laba dhiirigelin oo waaweyn: qiimeyn dhab ah oo loo hayo adeegga iyo u hoggaansanaanta caadooyinka jira.
“Moodalkan waxaan ku darnay labada sababood ee ugu weyn ee dadku u sheegaan inay ku bixiyaan talo-bixin: tan koowaad waa inaan u muujino mahadnaq adeeg-bixiyaha, tan labaadna waa u hoggaansanaanta—samaynta waxa qof walba kale sameeyo,” ayuu yiri Snitkovsky. “Sababta koowaad waxay muujineysaa qiimeyn shakhsi ah oo loo hayo adeegga ama is-dhexgalka macaamiisha iyo adeeg-bixiyaha. Tan labaad waxay ku xiran tahay aragtida bulshada iyo is-dhexgalka macaamiisha kale. Si kale haddii loo dhigo, waxaan kala saari karnaa ‘qiimeeyayaal’ iyo ‘kuwa u hoggaansama’.”
Daraasadda ayaa lagu ogaaday in heerarka talo-bixinta ay inta badan kor u kacaan muddo ka dib bulshooyinka ay xooggan tahay cadaadiska bulshada. Kuwa qiimeeya—kuwa bixiya talo-bixin ka sarreysa celceliska si ay u abaal mariyaan adeeg wanaagsan—waxay u janjeeraan inay kor u qaadaan kuwa u hoggaansama, taasoo si tartiib tartiib ah u kordhineysa heerka guud ee talo-bixinta. “Tani waxay sharxi kartaa sababta heerarka talo-bixinta ee Maraykanka dhawr iyo toban sano ka hor ay ahaayeen qiyaastii 10% haddana ay u dhow yihiin 20%,” ayuu yiri Snitkovsky. Kororka heerarka talo-bixinta waxa kale oo laga yaabaa inay muujiyaan sii kordheysa sinnaan la’aanta dhaqaale, mala-awaal ay taageerayaan moodelkooda oo uu soo jeediyay Prof. Yoram Margalioth oo ka tirsan Jaamacadda Tel Abiib.
Si kastaba ha ahaatee, talo-bixintu waa dhiirigelin daciif ah oo lagu hagaajinayo adeegga.
“Haddii adeeg-bixiye uu ogaado in inta badan macaamiishu ay yihiin kuwo u hoggaansama, waxaa jira sabab yar oo dadaal dheeraad ah loo sameeyo maadaama ay bixin doonaan qaddarka caadiga ah,” ayuu sharaxay Snitkovsky. Bulsho ka kooban kuwa qiimeeya oo dhan, talo-bixintu waxay si wax ku ool ah u abaal marin lahayd oo ay dhiirigelin lahayd adeeg-bixiyeyaasha.
Daraasadda ayaa sidoo kale baartay nidaamka ‘tip credit’ ee intooda badan gobollada Maraykanka, kaas oo u oggolaanaya loo-shaqeeyayaasha inay bixiyaan mushaaraad ka hooseeya kan ugu yar shaqaalaha la siiyo talo-bixinta oo ay u isticmaalaan talo-bixinta si ay u buuxiyaan farqiga. “Waxaan aragnaa in tip credit sare uu u oggolaanayo ganacsiyada inay yareeyaan qiimaha sababtoo ah waxay si weyn ugu tiirsan yihiin talo-bixinta si ay u maalgeliso shaqaalaha,” ayuu yiri Snitkovsky. “Tani waxay soo jeedinaysaa qayb ka mid ah waxtarka dhaqaale, laakiin waxtarkaasi wuxuu ku yimaadaa kharashka dakhliga shakhsi ahaaneed ee adeeg-bixiyaha.”
Baarista waxay leedahay saameyn wax ku ool ah. Ganacsiyada, waxay xoogga saareysaa faa’iidooyinka suurtagalka ah ee beddelka sida mushaaraadka ku salaysan waxqabadka ama mushaaraadka go’an oo leh gunnooyin adeeg oo dhif ah. Siyaasad-dejiyeyaasha, waxay soo saareysaa su’aalo ku saabsan caddaaladda shuruucda tip credit waxayna soo jeedinaysaa dib u eegista siyaasadaha mushaaraadka ugu yar ee shaqaalaha la siiyo talo-bixinta. Macaamiisha, fahamka in talo-bixinta ay inta badan muujineyso u hoggaansanaanta halkii ay ka ahaan lahayd qiimeyn dhab ah waxay u oggolaanaysaa talo-bixin xulasho leh iyo taageerida qaababka mushaaraadka oo caddaalad ah, daraasadda ayaa lagu yiri.
Dr. Snitkovsky waxa uu qiray in isagu shakhsi ahaan uusan jeclayn talo-bixinta. “Talo-bixintu waxay macaamiisha gelinaysaa xaalad aan raaxo lahayn,” ayuu yiri. “Daraasaduhu waxay muujinayaan inay dhiirigelin karto dabeecad jinsi ah oo loo hayo adeeg-bixiyeyaasha dumarka ah oo ay soo bandhigto takoor jinsi. Si kastaba ha ahaatee, talo-bixintu waxay sidoo kale u oggolaanaysaa kuwa diyaar u ah inay bixiyaan wax badan oo adeeg ah inay ku daboolaan kuwa kale. Waxay leedahay saameyn wanaagsan, laakiin qalabka casriga ah sida dib-u-eegista online-ka ah iyo kormeerka gudaha waxay bixiyaan dariiqooyin wanaagsan oo lagu qiimeeyo adeegga marka loo eego ku tiirsanaanta talo-bixinta.
